Se você já assistiu ao filme “Fome de Poder”, pôde entender um pouco sobre o início e a trajetória de uma das maiores redes de fast food do mundo, o Mcdonalds.
Ainda na década de 50, em momento onde já tinha perto de 80 franquias, mas ainda assim, sofria com o percentual baixo de lucro, Ray Kroc, famoso e eterno CEO da rede buscava outra alternativa de melhorar seu faturamento. Foi quando ouviu uma inovadora ideia de seu executivo, Harry Sonnerborn, investir em IMÓVEIS para os franqueados.
Como?
No início, alugavam um terreno, repassavam todas as responsabilidades contratuais para seu franqueado, incluindo o pagamento do aluguel + um valor adicional.
Depois, com o auxílio de investidores, conseguiram comprar os terrenos e alugavam diretamente aos franqueados.
Ao final, já faziam o investimento completo, compravam o terreno, construíam o imóvel e o entregavam pronto para a operação, cabendo ao franqueado somente pagamento de aluguel e royalties, assim, viabilizavam rapidamente a estrutura de uma nova loja.
Essa operação deu tão certo que o próprio Sonnerborn definiu o Mcdonalds como: “uma empresa imobiliária, que vende hambúrgueres para que quem alugar os nossos terrenos possam pagar por eles”.
Hoje – dados de dezembro de 2019 - com mais de 36 mil lojas pelo mundo, sendo 80% delas franquias, o Mcdonalds possui um patrimônio imobiliário de 39 Bilhões de dólares, aproximadamente 225 Bilhões de reais e recebem mais de 6 Bilhões de dólares anuais em aluguel, sendo o maior proprietário de imóveis comerciais do mundo.
Outro dado interessante, é que entre os anos de 2010 a 2015, estima-se uma valorização de 26% dos imóveis o que faz com que consideremos o valor dos alugueis substancialmente crescente, acompanhando essa valorização.
Atualmente a rede Mcdonalds possui em sua estrutura uma equipe 100% direcionada aos investimentos imobiliários, monitorando constantemente o mercado e auxiliando nos próximos investimentos.